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Perfekt für den Handwerker!!!
Super Aufteilung - tolle Infrastruktur - unschlagbarer Preis

Objekt 1085 - Eitelborn

 

  Objektart: 1-Familienhaus (DHH)

Ort:

56337 Eitelborn

Baujahr:

1963

Zimmer:

4
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 302 m²
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
Kaufpreis:

133.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Diese zentral gelegene Doppelhaushälfte beeindruckt durch die tolle Raumaufteilung kombiniert mit uriger Gemütlichkeit. Die etwa 103 m² Wohnfläche - über zwei Etagen verteilt - bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre kleine Familie.

 

Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt Ihr Blick auf das geräumige, optisch voneinander getrennten Wohn- und Esszimmer. Die Küche und ein Gäste-Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

 

Eine hübsche, alte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Insgesamt drei Schlafzimmer mit gemütlichen Gauben und ein Badezimmer machen diese Wohnung komplett.

 

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

 

Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller sowie die Garage, in der Sie Platz für Ihr Fahrzeug finden.

 

Gestalten Sie den in leichten Hanglage befindlichen Garten nach Herzenslust, Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

 

Das Objekt wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt und hat eine gute Bausubstanz. Es verfügt über isolierverglaste Fenster und Einzelöfen, die mit Öl befeuert werden. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die sich mit ein wenig handwerklichem Geschick und eigenen Ideen den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Eitelborn im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Mit seinen knapp 2.500 Einwohnern liegt der Ort inmitten des Naturparks Nassau direkt an dem Deutschen Limesradweg, der Gelegenheit zu herrlichen Rad- und Wandertouren in einer nahezu unberührten Natur bietet. Trotz des Naherholungsgebietes bietet Eitelborn auch eine gute Infrastruktur.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, ärztliche Versorgung, Kultur- und Freizeitangebote befinden sich im unmittelbar angrenzenden Nachbarort Neuhäusel, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel direkt im Ort. Durch die direkte Verkehrsanbindung über die angrenzende B 49 erreichen Sie die Städte Montabaur (10 km), Koblenz (12 km) und Höhr-Grenzhausen (10 km) sowie die Anschlussstellen an die A 48 (13 km) und die A 3 (14 km) in nur wenigen Autominuten. Von hier aus haben Sie eine direkte Anbindung an die Großstädte Köln und Frankfurt.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,48 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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