4-Familienhaus in bevorzugter Randlage

Objekt 1083 - Neuhäusel

 

  Objektart: 4-Familienhaus

Ort:

56335 Neuhäusel

Baujahr:

1969

Zimmer:

12
Wohnfläche: ca. 341 m²
Grundstück: ca. 1.175 m²
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
Kaufpreis:

435.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Dieses außerordentlich ruhige, in einer Sackgasse gelegene 4-Familienhaus beeindruckt durch sein Platzangebot untergebracht in mehreren abgeschlossenen Einheiten. Vier Wohnungen erstrecken sich über 3 Etagen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei. Bei Vollvermietung belaufen sich die Mieteinnahmen auf jährlich ca. 20.000,00 €.

 

Wohnung 1, 4 ZKB, Erdgeschoss, 117 m²:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, einer Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad sowie einem Badezimmer mit Badewanne.

 

Wohnung 2, 3 ZKB, 1. Obergeschoss, 78 m²:
Hierbei handelt es sich um eine klassische 3-Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Tageslichtbad mit Wanne und einer Küche mit Speisekammer.

 

Wohnung 3, 2 ZKB, 1. Obergeschoss, 39 m²:
Dieses Appartement besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer.

 

Wohnung 4, 3 ZKB, Dachgeschoss, 107 m²:
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine große Wohnküche und ein großes Wohn-/Esszimmer befinden sich auf dieser Etage.

 

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern mehrere Kellerräume zur Verfügung.

 

In den zwei Garagen sowie der großen Hoffläche können die Fahrzeuge abgestellt werden. Die Abstellräume hinter den Garagen bieten Platz für Gartengeräte oder Fahrräder. Den großen Garten können Sie nach Herzenslust gestalten, Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Grillplatz, Spielgeräte für die Kinder oder einfach nur Fußball spielen, hier haben Sie für alles Platz.

 

Das Objekt wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt und hat eine solide Bausubstanz. Es wird über eine inzwischen in die Jahre gekommene Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind zweifachverglast, bedürfen allerdings in naher Zukunft der Erneuerung.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer tollen, absolut ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Neuhäusel im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Mit seinen etwa 2.000 Einwohnern liegt der Ort inmitten des Naturparks Nassau direkt an dem Deutschen Limesradweg, der Gelegenheit zu herrlichen Rad- und Wandertouren in einer nahezu unberührten Natur bietet. Trotz des Naherholungsgebietes bietet Neuhäusel auch eine hervorragende Infrastruktur.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, ärztliche Versorgung, Kultur- und Freizeitangebote sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die direkte Verkehrsanbindung über die angrenzende B 49 erreichen Sie die Städte Montabaur (11 km), Koblenz (16 km) und Höhr-Grenzhausen (6 km) sowie die Anschlussstellen an die A 48 (11 km) und die A 3 (12 km) in nur wenigen Autominuten. Von hier aus haben Sie eine direkte Anbindung an die Großstädte Köln und Frankfurt.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

Dieses Exposé als pdf downloaden.