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2-Familienhaus in gefragter Lage mit tollem Grundstück

Objekt 1082 - Nentershausen

 

  Objektart: Zweifamilienhaus

Ort:

56412 Nentershausen

Baujahr:

1965

Zimmer:

6
Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstück: ca. 660 m²
Energieausweis: EnB, Öl, 252,16 kwh/(m².a)
Kaufpreis:

259.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, sehr schön gelegene Zweifamilienhaus beeindruckt durch sein Platzangebot kombiniert mit zeitlos wohnlichem Ambiente und tollem Grundstück. Auf jeder Etage ist eine Wohnung untergebracht, beide sind vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf jährlich ca. 11.000,00 €.

 

Wohnung 1, Erdgeschoss, 90 m²:
Hierbei handelt es sich um eine klassische 3-Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, die in Koch- und Essbereich unterteilt ist und einem Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon.

 

Wohnung 2, 1. Obergeschoss, 84 m²:
Diese Wohnung ist identisch mit der unteren Wohnung mit dem Unterschied, dass hier der Koch- und Essbereich offen gehalten sind. Durch die Dachschrägen ist hier die Wohnfläche geringer.

 

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, Kellerräume für die Mieter sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschinen und Trockner untergebracht werden können. Von hier aus hat man auch den Zugang zum Garten.

 

Der Garten hinter dem Haus kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die vorhandene Garage ist von einer der Mietparteien angemietet.

 

Das Objekt wurde 1965 in massiver Bauweise erstellt. Es wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, der Brenner wurde er kürzlich erneuert. Die Fenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht und sind isolierverglast. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls in den 90er Jahren saniert, das Badezimmer im Erdgeschoss erst 2017.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Anliegerstraße der Ortsgemeinde Nentershausen im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Mit seinen etwa 2.000 Einwohnern liegt der Ort am Rande des Naturparks Nassau. Hier finden Sie sowohl ideale Ausgangspunkte für herrliche Rad- und Wandertouren, als auch eine hervorragende Infrastruktur.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Kultur- und Freizeitangebote sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Durch die direkte Verkehrsanbindung über die nur 1 km entfernte A 3 erreichen Sie die Städte Montabaur (10 km) und Limburg (12 km) jeweils mit seinen ICE-Bahnhöfen sowie Diez (10 km) in nur wenigen Autominuten. Von hier aus haben Sie eine direkte Anbindung an die Großstädte Köln und Frankfurt.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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