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EFH mit viel Platz für die Familie und schönem Garten

Objekt 1084 - Weißenthurm

 

  Objektart: Einfamilienhaus

Ort:

56575 Weißenthurm

Baujahr:

ca. 1900

Zimmer:

8
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 452 m²
Energieausweis: EnB, Gas, 446,57 kwh/(m².a)
Kaufpreis:

118.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Dieses im Ortskern gelegene Einfamilienhaus beeindruckt durch sein Platzangebot kombiniert mit uriger Gemütlichkeit. Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 160 m² - verteilt über drei Etagen - haben Sie reichlich Platz für sich und Ihre Familie. Sie bringen ein wenig handwerkliches Talent mit? Dann können Sie es hier unter Beweis stellen.

 

Im Erdgeschoss befinden sich ein ehemalig gewerblich genutzter Raum, den Sie auch als Wohnzimmer einrichten können, da hier der Kaminofen untergebracht ist, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie zwei Toiletten.

 

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Neben einem Wohn- und einem Schlafzimmer haben Sie im Anbau - durch ein paar Stufen getrennt - zwei weitere Zimmer mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer.

 

Das Dachgeschoss mit drei weiteren Räumen ist die optimale "Kinderetage". Der vorhandene Wasseranschluss in einem dieser Räume kann für den Ausbau eines Badezimmers oder auch einer Küche sinnvoll sein.

 

Ein geräumiger Bruchsteinkeller bietet Raum für gewisse Vorratshaltung.

 

Hinter dem Haus befindet sich noch ein sehr großer Lagerraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Der Schuppen lässt sich vielseitig nutzen, ausbauen oder auch abreißen.

 

Den Garten können Sie nach Herzenslust gestalten, Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Terrasse, Grillplatz oder Spielgeräte für die Kinder, hier haben Sie für alles Platz. Am hinteren Ende des Gartens haben Sie eine Zufahrt zum Grundstück. Hier können Sie sich einen Carport oder evtl. auch eine Garage für Ihr Fahrzeug bauen.

 

Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt, die Innenwände z. T. in Fachwerk. Es wird über eine in den 90-er Jahren eingebaute Gas-Zentralheizung beheizt. Das Dach sowie der Dachstuhl des Anbaus wurde vor ca. 20 Jahren komplett erneuert, die Fenster sind isolierverglast. Fast im ganzen Haus sind Holzdielen verlegt, die abgeschliffen und wieder aufbereitet werden können. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die sich mit ein wenig handwerklichem Geschick und eigenen Ideen den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Weißenthurm im Landkreis Mayen-Koblenz mit direkter Anbindung an die B 9 und die B 256. Mit etwa 9.000 Einwohnern liegt der Ort direkt am Rhein. Hier finden Sie sowohl ideale Ausgangspunkte für herrliche Rad- und Wandertouren, als auch eine hervorragende Infrastruktur. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 256, B 9 und die Rheinbrücke erreichen Sie in nur wenigen Minuten Andernach und Neuwied (jeweils 3 km) und Koblenz (16 km). Die Anschlussstellen an die A 48 und die A 61 befindet sich in nur wenigen Kilometern Entfernung, von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung nach Köln und Frankfurt.

 

Weißenthurm kann eine hervorragenden Infrastruktur vorweisen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, mindestens jedoch 3.570 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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