Drei Eigentumswohnungen im Paket!
Gut vermietetes Anlageobjekt

Objekt 1076 - Alsbach

 

  Objektart: 3 Eigentumswohnungen

Ort:

56237 Alsbach

Baujahr:

1915, Anbau 1978

Zimmer:

3 + 2 + 2
Wohnfläche: ca. 64 + 57 + 56
Grundstück: ca. 915 m²
Energieausweis: EnV, Erdgas, 119 kwh/(m².a)
Kaufpreis:

179.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten verteilt über 3 Etagen. Das zum Verkauf stehende Gesamtpaket beinhaltet drei Wohnungen, damit auch die Mehrheit der Miteigentumsanteile. Die Wohnungen sind alle vermietet, teilweise bestehen bereits langfristige Mietverträge. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf jährlich ca. 9.500,00 €.

 

Wohnung 1, Erdgeschoss, 64 m²:
Neben dem Wohnzimmer befinden sich hier zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie den Zugang zu dem Balkon.

 

Wohnung 3, Dachgeschoss, 57 m²:
Hierbei handelt es sich um eine klassische 2-Zimmer Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer und einem Abstellraum.

 

Wohnung 6, Dachgeschoss, 56 m²:
Diese Wohnung ist identisch zur Wohnung 3, nur spiegelverkehrt.

 

Im Untergeschoss stehen den Mietern Kellerräume zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz neben dem Haus, die zwei Garagen gehören zu den Wohnungen 1 und 6 und sind vermietet.

 

Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt und im Zuge des Anbaus 1978 kernsaniert. 1995 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus wurde mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, 2008 wurde eine neue Gas-Zentralheizungen eingebaut. Die Wohnungen sind größtenteils mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Dachfenster in der Wohnung 6 wurden 2012 erneuert, die Fenster in der Wohnung 3 werden in Kürze ausgetauscht. Die Wohnung 1 wurde 2013 renoviert, die Wohnung 3 erst in 2019, die Wohnung 6 weist inzwischen Renovierungsstau auf.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in der Ortsgemeinde Alsbach in der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach im Westerwaldkreis. Mit seinen ca. 600 Einwohnern liegt der kleine idyllische Ort nahe des staatlich anerkannten Fremdenverkehrsortes Höhr-Grenzhausen, welches Wirtschaftsstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur und Naherholungsgebiet zugleich ist. Genießen Sie herrliche Radtouren über den Deutschen Limes-Radweg oder wandern Sie den Brexbachtal Schluchtenweg entlang.

 

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, vielerlei Kultur- und Freizeitangebote befinden sich im 4 km entfernten Höhr-Grenzhausen oder im 6 km entfernten Ransbach-Baumbach. Durch die optimale Verkehrsanbindung über die nur 4 km entfernte A 48 erreichen Sie die Städte Koblenz (18 km), Bendorf (10 km) sowie den ICE-Bahnhof Montabaur (18 km) und den Anschluss an die A 3 (12 km) in nur wenigen Autominuten. Von hier aus haben Sie eine direkte Anbindung an die Großstädte Köln und Frankfurt.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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