Perfekt für die kleine Familie!!!
Super Aufteilung - tolle Lage - überschaubarer Preis

Objekt 1104 - Neuwied

		Objektart:	Einfamlilienhaus
		Ort:	56566 Neuwied
		Baujahr:	ca. 1945
		Wohnfläche:	ca. 130 m²
		Grundstück:	ca. 240 m²
		Energieausweis:	liegt bei Besichtigung vor
		Kaufpreis:	220.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, am Ortsrand ruhig gelegene Einfamilienhaus beeindruckt durch die tolle Raumaufteilung kombiniert mit uriger Gemütlichkeit. Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 130 m² - verteilt über zwei Etagen - haben Sie reichlich Platz für sich und Ihre kleine Familie. Sie bringen ein wenig handwerkliches Geschick mit? Dann können Sie es hier unter Beweis stellen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Von der Küche aus haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Insgesamt vier Zimmer stehen für Schlaf-/Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein weiterer Raum kann zum Badezimmer umgebaut werden.

Über eine Ausziehleiter erreichen Sie das Dachgeschoss, auf dem Sie allerhand Stauraum vorfinden. Das Haus ist teilunterkellert, hier finden Sie weitere Lagermöglichkeiten.

Den Garten können Sie nach Herzenslust gestalten, Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Hier besteht evtl. die Möglichkeit, ein Carport zu errichten. Der gepflasterte Hof dient einem weiteren Fahrzeug als Stellplatz.

Das Objekt wurde ca. 1945 in massiver Bauweise erstellt und hat eine solide Bausubstanz und wurde im Laufe der 2000er Jahre teilsaniert. Es verfügt im Erdgeschoss über im Jahr 2000 erneuerte isolierverglaste Fenster. Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die sich mit ein wenig handwerklichem Geschick und eigenen Ideen den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Lage

Dieses Objekt befindet sich am Ortsrand eines beliebten Neuwieder Stadtteils inmitten eines ruhigen Wohngebietes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot zeichnen die Kreisstadt Neuwied aus. Durch die ideale Verkehrsanbindung über die B 42 und B 256 erreichen Sie die nächsten Städte Neuwied (5 km), Koblenz (20 km) und Andernach (12 km) in nur wenigen Autominuten.

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

Galerie

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