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Mit diesem exklusiven Neubau heben Sie sich von der Masse ab ...

Objekt 1100 - Neuwied OT

 

		Objektart:	Einfamilienhaus (DHH)
		Ort:	56566 Neuwied
		Baujahr:	2023
		Zimmer:	6
		Wohnfläche:	ca. 177 m²
		Grundstück:	ca. 252 m²
		Energieausweis:	liegt bei Besichtigung vor
		Kaufpreis:	560.000 € inkl. EBK und Sauna zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Dieses neue und vor allem geräumige Einfamilienhaus präsentiert sich attraktiv und mit allem vorstellbarem Komfort. Das Objekt ist exklusiv und ausgesprochen geschmackvoll ausgestattet. Die etwa 177 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Wohnebenen – bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

 

Sie betreten das Objekt über die einladende Diele. Ein großzügiges Büro und ein hübsches Gäste-WC bieten hier die wunderbare Möglichkeit für Ihr Home-Office. Das Wohn-/Esszimmer strahlt mit dem fischgräten-verlegten Parkettboden Behaglichkeit und Wärme aus. Von hier aus haben Sie den Zugang zu der Terrasse und dem kleinen Garten. In der offenen Küche erwartet Sie eine hochmodern ausgestattete Einbauküche, hier können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Durch die großen Tür- und Fensterelemente wirken alle Räume außerordentlich hell und freundlich.

 

Über eine wunderschöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bieten Platz für eine großzügige Einrichtung. Ein Blickfang ist das hochwertige Badezimmer - mit Wanne und Dusche - durch die außergewöhnliche Wandgestaltung.

 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das große Studio, welches bei Bedarf noch unterteilt werden kann. Nutzen Sie dies als Ihre ganz persönliche Wellness-Oase. Im angrenzenden Wohlfühl-Badezimmer können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag in der Sauna entspannen und Energie tanken. Im hinteren Bereich befinden sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie die technischen Anlagen mit vielen überdurchschnittlichen Extras.

 

Der noch anzulegende Garten hat eine überschaubare Größe, bietet aber mit der angrenzenden Terrasse ausreichend Platz für gemütliche Grillabende. Ganz gleich, ob Frühstück in der Morgensonne oder ein gemütliches Glas Wein am Abend, Sie finden hier zu jeder Tageszeit ein gemütliches Plätzchen. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor stehen selbstverständlich für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

 

Verkauft wird dieses Schmuckstück mit der vorhandenen Ausstattung und Möblierung sowie fertiggestellter Außenanlagen. Sie sind begeistert, möchten jedoch Ihren eigenen Geschmack mit einbringen? Kein Problem! Alternativ stehen drei weitere identische Doppelhaushälften zum Verkauf. Hier können Sie noch die Bodenbeläge, Innentüren, Badkeramik, Einbauküche und Sauna individuell mitgestalten.

 

Es handelt sich hierbei um einen KfW 40-Neubau in massiver Bauweise mit exklusiver Ausstattung und wird fast ausschließlich mit erneuerbaren Energien versorgt. Beheizt wird das Objekt über eine Wärmepumpe in Form einer Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage unterstützt die eigene Stromversorgung, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt für ausreichenden Luftaustausch. Das Objekt ist mir hochwertigem Holzparkett und Fliesen ausgestattet. Dem Parkettboden sind auch die Innentüren sowie das Treppenhaus farblich angepasst. Die 3-fach-verglasten Fenster verfügen alle über elektrische Rollläden. Die hochwertige Einbauküche sowie die Sauna sind im Kaufpreis enthalten.

 

Technisch wurde alles berücksichtigt, was man heute so braucht ... und nocht vieles mehr. Von einer Videosprechanlage auf allen drei Etagen, über ein Smart-Home, einer Enthärtungsanlage bis hin zum Leckage-Schutz. Viele kleine Details, die Sie sich gerne bei einer Begehung anschauen können, runden den Charme dieser ganz besonderen Immobilie ab.

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Randlage eines Neuwieder Stadtteils. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten in den benachbarten Stadtteilen zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot zeichnen die Kreisstadt Neuwied aus.

 

Durch die ideale Verkehrsanbindung über die B 42 und B 256 erreichen Sie die nächsten Städte Neuwied (2 km), Andernach (8 km) und Koblenz (16 km) sowie die Anschlussstellen an die A 48 (6 km), A 61 (16 km) und die A 3 (19 km) in nur wenigen Autominuten. Von hier aus haben Sie eine direkte Anbindung an die Großstädte Köln, Frankfurt und Trier.

 

 

Sonstiges

Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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