Sorgenlose Kapitalanlage!
Liebevoll renovierte Wohnung inklusive langfristigem Mietvertrag

Objekt 1097 - Andernach

		Objektart:	Eigentumswohnung
		Ort:	56626 Andernach
		Baujahr:	1972
		Zimmer:	3
		Wohnfläche:	ca. 70 m²
		Energieausweis:	EnV, Erdgas, 93,5 kWh/(m².a)
		Kaufpreis:	178.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

Objektbeschreibung

Diese hübsche, sehr attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 1972 erbauten 36-Familienhauses und verfügt selbstverständlich über einen Aufzug.

Von der Diele aus betreten Sie den Wohn-/Essbereich, welches aufgrund der großen Fenster sehr hell und freundlich wirkt. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem man bei einem Glas Wein und einem guten Buch den Feierabend oder die atemberaubende Fernsicht über die Dächer von Andernach genießen kann. Eine Küche und zwei Schlafzimmer bieten reichlich Platz für eine großzügige Einrichtung. Das hübsche Tageslichtbad mit Wanne machen diese Wohnung komplett.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Bei der Renovierung in Jahr 2013 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Einbau von neuen Fenstern (zum größten Teil)
- Erneuerung des Badezimmers inkl. Verlegung einer Fußbodenheizung
- Erneuerung der Gas-Etagenheizung
- Austausch der Innentüren
- Erneuerung aller Boden-, Decken- und Wandbeläge

Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten. Eine Übernahme des Mieters ist Voraussetzung.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in absolut ruhiger Stadtrandlage der Stadt Andernach im Landkreis Mayen-Koblenz. Mit seinen etwa 30.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den ältesten Deutschlands und bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 256 erreichen Sie die Städte Neuwied (7 km), Koblenz (17 km), Bonn (40 km) und die Anbindungen an die A 61 (7 km) und die A 48 (11 km) in nur wenigen Autominuten.

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

Galerie

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