Verwirklichen Sie Ihren Traum!
Gemütliches Haus mit Stallungen und Scheune

Objekt 1096 - Anhausen

 

		Objektart:	Einfamilienhaus mit Stallungen
		Ort:	56584 Anhausen
		Baujahr:	ca. 1920
		Zimmer:	6
		Wohnfläche:	ca. 226 m²
		Grundstück:	1.893 m²
		Energieausweis:	liegt bei Besichtigung vor
		Kaufpreis:	425.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, im Ortskern gelegene Einfamilienhaus beeindruckt durch sein Platz-angebot, vor allem im Bereich der Stallungen und Scheue. Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 226 m² - verteilt über zwei Etagen - haben Sie reichlich Platz für sich und Ihre Familie. Sie bringen ein wenig handwerkliches Geschick mit? Dann können Sie es hier unter Beweis stellen.

 

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele eine Wohnküche mit Terrassenausgang und das große Wohnzimmer.

 

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Insgesamt vier Zimmer stehen für Schlaf-/Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein großes Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsraum machen diese Etage komplett.

 

Über eine Ausziehleiter erreichen Sie das Dachgeschoss, auf dem Sie allerhand Stauraum vorfinden. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume.

 

Über einen separaten Eingang erreichen Sie das Appartement, welches optimal gewerblich genutzt werden kann.

 

Die angebaute Scheune mit ihren angrenzenden Stallungen lässt sich optimal für Vieh- oder Pferdehaltung oder auch anderweitig nutzen.

 

Den Garten können Sie nach Herzenslust gestalten, Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Eine Garage für Ihr Fahrzeug steht selbstverständlich zur Verfügung. Der gepflasterte Hof dient weiteren Fahrzeugen als Stellplatz.

 

Das Objekt wurde ca. 1920 in massiver Bauweise erstellt und hat eine gute Bausubstanz. Das gesamte Objekt wurde in den 90er Jahren saniert. Es verfügt über isolierverglaste Fenster größtenteils aus dem Jahr 1995. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die sich mit ein wenig handwerklichem Geschick und eigenen Ideen den Traum vom Eigenheim kombiniert mit Vieh- oder Pferdehaltung verwirklichen möchten.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage der kleinen Ortsgemeinde Anhausen in der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Kreis Neuwied. Mit seinen etwa 1.400 Einwohnern liegt der Ort am Rand des Westerwaldes im Naturpark Rhein-Westerwald. Hier finden Sie sowohl ideale Ausgangspunkte für herrliche Rad- und Wandertouren, als auch eine hervorragende Infrastruktur. Durch die gute Verkehrsanbindung über die L 258 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Dierdorf (10 km), Neuwied (10 km) und Montabaur mit seinem ICE-Bahnhof (26 km). Die Anschlussstelle an die A 3 befindet sich in nur 6 km Entfernung, von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung nach Köln und Frankfurt.

 

Einige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Gastronomie usw. sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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