- RESERVIERT -

Gemütliches Haus in absolut bevorzugter, ruhigen Lage

Objekt 1091 - Simmern

 

  Objektart: Einfamilienhaus

Ort:

56337 Simmern

Baujahr:

1970

Zimmer:

6
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 575 m²
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
Kaufpreis:

492.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, in ruhiger Wohnlage gelegene Einfamilienhaus beeindruckt durch sein Platzangebot kombiniert mit uriger Gemütlichkeit. Mit einer Wohnfläche von insgesamt

etwa 190 m² - verteilt über zwei Etagen - haben Sie reichlich Platz für sich und Ihre Familie.

 

Von der Diele aus betreten Sie den riesigen, gemütlichen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur traumhaften, nach Süden ausgerichteten Terrasse, auf der Sie bei einem Glas Wein und einem guten Buch oder mit Blick in den Garten die ländliche Ruhe genießen können. In der angrenzenden Küche können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Direkt daneben bietet der Wirtschaftsraum reichlich Platz für Ihre Vorräte. Von hier aus haben Sie einen direkten Ausgang in den Garten. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Somit steht Ihnen auf dieser Etage eine komplette Wohnung zur Verfügung.

 

Eine Holztreppe führt Sie in das Untergeschoss. Zwei Räume können optimal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden, da hier auch noch ein Duschbad vorhanden ist. Ein etwa
33 m² großer Hobbyraum lädt ein zu einer Partie Billard oder richten Sie hier Ihr eigenes Fitnessstudio ein. Ein Vorratsraum und der Hauswirtschafts-/Anschlussraum sind ebenfalls hier untergebracht.

 

Der Speicher ist über eine Auszugleiter zu erreichen und bietet weiteren Stauraum.

 

Eine Garage sowie ein Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

 

Der Garten ist mit der Terrasse und einer Teichanlage liebevoll angelegt, hier können Sie Ihren "grünen Daumen" nach Ihren eigenen Vorstellungen einsetzen. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 575 m².

 

Das Haus wurde 2010 saniert. Hierzu gehört die Erneuerung der Elektrik und des Leitungs-systems, Einbau einer Gas-Zentralheizung, Erneuerung der Bäder, Erneuerung der Decken und Böden und, und, und ... Lediglich die Fenster müssten noch ausgetauscht werden.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Simmern im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Mit seinen knapp 1.500 Einwohnern liegt der Ort am Rande des Naturparks Nassau direkt an dem Deutschen Limesradweg, der Gelegenheit zu herrlichen Rad- und Wandertouren in einer nahezu unberührten Natur bietet. Trotz des Naherholungsgebietes bietet Simmern durch seine Nähe nach Koblenz auch eine gute Infrastruktur.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, Kultur- und Freizeitangebote befinden sich im nur 3 km entfernten Nachbarort Neuhäusel, ein Kindergarten sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Koblenz und Höhr-Grenzhausen (jeweils 10 km), Montabaur (15 km) sowie die Anschlussstellen an die A 48 (8 km) und die A 3 (14 km) in nur wenigen Autominuten. Von hier aus haben Sie eine direkte Anbindung an die Großstädte Köln und Frankfurt.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

Dieses Exposé als pdf downloaden.