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Objekt 2132 - Andernach

 

  Objektart: Gewerberäume

Ort:

56626 Andernach

Wohnfläche:

ca. 120 m²
Bezugsfrei:

sofort

Mietpreis:

8,50 € variabel zzgl. Nebenkosten

Energieausweis:

liegt bei Besichtigung vor

Kaution:

2 Nettokaltmieten

 

 

Objektbeschreibung

Diese erst 2002 umgebauten und top-renovierten, sehr ansprechenden Gewerberäume mit einer Größe von ca. 120 m² befinden sich im 1. Obergeschoss eines fast ausschließlich gewerblich genutzten, 1987 erbauten Ärztehauses. Ein ebenerdiger Eingang auf der Hausrückseite und der Aufzug bieten barrierefreien Zugang. Bisher wurden die Räume als Praxis genutzt, eignen sich aber auch ideal als Kanzlei, Versicherungsagentur oder für sonstige Dienstleistungsanbieter.

 

In dem großzügigen Flur ist der Empfangsbereich integriert. Neben sieben großen Räumen, die bisher als Behandlungs-/Personal- und Wartezimmer genutzt wurden, befinden sich hier noch drei innenliegende Arbeitsvorbereitungsräume sowie zwei separate Toiletten und ein Waschraum. Die Räume sind teilweise miteinander vernetzt und für eine optimale Telekommunikation vorbereitet. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung. Ein Stellplatz in einer der Hubgaragen gehört mit zur Einheit und ist im Mietpreis enthalten.

 

Das Objekt verfügt über eine Gas-Etagenheizung sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden. Durch die eingebauten Glastrennwände wirken die Räume sehr hell und freundlich.

 

Nach Absprache ist der Eigentümer bereit, die Mieträume zu renovieren und auch ggf. umzubauen. Je nach Umfang der Umbaumaßnahmen wird dann der Mietpreis entsprechend angepasst. Auch besteht die Möglichkeit, das vom Vormieter eingebaute Inventar (z. B. Einbauschränke, Beleuchtung, Einbauküche usw.) bei preislicher Einigung zu übernehmen.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in absolut idealer Lage inmitten des Zentrums der Stadt Andernach im Landkreis Mayen-Koblenz. In unmittelbarem Umkreis befinden sich Einzelhandel, Banken, Versicherungen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vieles mehr, den Bahnhof erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Öffentliche Außenparkplätze befinden sich rund um das Objekt sowie ein Parkhaus in etwa 50 m Entfernung.

 

Mit seinen etwa 30.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den ältesten Deutschlands und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 256 erreichen Sie die Städte Neuwied (7 km), Koblenz (17 km), Bonn (40 km) und die Anbindungen an die A 61 (7 km) und die A 48 (11 km) in nur wenigen Autominuten.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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