Nehmen Sie Platz und genießen Sie es ...
Tolles Anwesen in Top-Lage mit gigantischem Fernblick

Objekt 1074 - Andernach

 

  Objektart: Einfamilienhaus

Ort:

56626 Andernach

Baujahr:

2014

Zimmer:

5
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 515 m²
Energieausweis: EnB, Gas, 57,6 kwh/(m².a)
Kaufpreis:

685.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Dieses neue, freistehende, sehr schön gelegene und vor allem geräumige Einfamilienhaus präsentiert sich attraktiv und extrem ansprechend. Das Objekt ist exklusiv ausgestattet und ausgesprochen geschmackvoll eingerichtet. Die etwa 295 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Wohnebenen – bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

 

Durch die leichte Hanglage betreten Sie das Objekt im Untergeschoss über die einladende Diele mit angrenzendem Garderobenbereich. Ein großzügiges Büro und ein außergewöhnliches, rund gemauertes Gäste-WC bieten hier die wunderbare Möglichkeit für ein Home-Office. Der Wellness-Bereich ist mit allen Anschlüssen für eine Sauna-Landschaft vorbereitet, eine Dusche ist bereits vorhanden. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie der Ausgang in den Garten.

 

Über eine wunderschöne flambierte Granittreppe erreichen Sie das Erdgeschosses. Hier fällt ihr Blick sofort auf den ausgesprochen weitläufigen, offenen Wohnbereich. Im Wohnzimmer strahlt der imposante Kaminofen Behaglichkeit und Wärme aus. Vom Essbereich aus haben Sie den Zugang zu der Terrasse. Die hochmoderne, luxuriös ausgestattete Küche mit angrenzendem Vorratsraum lässt keine Wünsche offen, hier können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Durch die großen Tür- und Fensterelemente wirken alle Räume außerordentlich hell und freundlich. Das hochwertige Badezimmer ist in edlem "Weiß-Gold-Silber" ausgestattet. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, jeweils mit großen Fensterelementen und traumhaftem Ausblick machen diese Etage zu einer kompletten Wohnung.

 

Im Dachgeschoss sind ein großer Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vorgesehen. Die Leitungen sind alle vorhanden, die Decken sind verkleidet, die Innentüren gesetzt. Lediglich der Endausbau fehlt, diesen können Sie individuell Ihren Wünschen entsprechend gestalten.

 

Der liebevoll angelegte Garten hat eine überschaubare Größe, bietet aber mit der angrenzenden Terrasse ausreichend Platz für gemütliche Grillabende. Ganz gleich, ob Frühstück in der Morgensonne oder ein gemütliches Glas Wein am Abend, durch die günstige Ausrichtung des Hauses finden Sie hier zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend in absoluter Ruhe. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Hof stehen selbstverständlich für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

 

Das Haus wurde erst 2014 in massiver Bauweise erstellt. Es ist mit hochwertigem Holzboden und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentral-Fußbodenheizung und den wasserführenden Kaminofen. Die Wassererwärmung erfolgt zusätzlich über die Solaranlage. Die Fenster verfügen alle über elektrische Rolläden, die weißen Innentüren sind schallschutzgedämmt. Die Wände wurden mit feinem Rauputz bzw. Malervlies versehen. Einige Akzente werden durch exklusive Samt-Tapeten gesetzt. Viele kleine Details, die Sie sich gerne bei einer Begehung anschauen können, runden den Charme dieser ganz besonderen Immobilie ab.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in absolut bevorzugter, ruhiger Stadtrandlage der Stadt Andernach im Landkreis Mayen-Koblenz. Es ist das äußerste Haus mit unverbaubarem Blick in Richtung Süden und Westen. Mit seinen etwa 30.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den ältesten Deutschlands und bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 256 erreichen Sie die Städte Neuwied (7 km), Koblenz (17 km), Bonn (40 km) und die Anbindungen an die A 61 (7 km) und die A 48 (11 km) in nur wenigen Autominuten.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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