Perfekt für den Handwerker!!!
Super Aufteilung - tolle Infrastruktur - unschlagbarer Preis

Objekt 1071 - Melsbach

 

  Objektart: Einfamilienhaus (DHH)

Ort:

56581 Melsbach

Baujahr:

1964

Zimmer:

4
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 388 m²
Energieausweis: EnB, Gas, 239,3 kwh/(m².a)
Kaufpreis:

148.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Diese zentral gelegene Doppelhaushälfte beeindruckt durch die tolle Raumaufteilung kombiniert mit uriger Gemütlichkeit. Die etwa 110 m² Wohnfläche - über zwei Etagen verteilt - bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre kleine Familie.

 

Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt Ihr Blick auf das geräumige Wohn- und Esszimmer mit langem Balkon, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt. Von hier aus können Sie den traumhaften Ausblick genießen. Die Küche - sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus begehbar - und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

 

Eine hübsche, alte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer machen diese Wohnung komplett.

 

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

 

Im Untergeschoss haben Sie vom Hauswirtschaftsraum aus die Möglichkeit, direkt in den Garten zu gelangen. In dem großen Kellerraum ist die Heizung untergebracht. Ein weiterer kleiner Raum steht zur Verfügung sowie die Garage, die vom Keller aus erreichbar ist.

 

Das Gartenhaus bietet wunderbare Möglichkeiten zum geselligen Beisammensein. Gestalten Sie den uneinsehbaren Garten nach Herzenslust, Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

 

Das Objekt wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt und hat eine gute Bausubstanz. Es verfügt über eine 1997 eingebaute Gaszentralheizung und isolierverglaste Fenster. Es eignet sich ideal für Käufer, die sich mit ein wenig handwerklichem Geschick und eigenen Ideen den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einem wunderschönen Ort der Verbandsgemeinde Rengsdorf. Mit seinen etwa 2.000 Einwohnern liegt Melsbach ausgesprochen schön inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald und bietet Ihnen gepflegte Wanderwege und ein gut ausgebautes Radfahrwegnetz. Einige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie direkt im Ort.

 

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 256 erreichen Sie die Städte Neuwied (6 km), Koblenz (24 km) und die Anbindung an die A 3 (9 km) und die A 48 (12 km) in nur wenigen Autominuten.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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