Traumhaus mit parkähnlichem Grundstück und
zusätzlichem Bauplatz

Objekt 1064 - Dürrholz OT

 


 
  Objektart: Einfamilienhaus

Ort:

56307 Dürrholz OT

Baujahr:

1961

Zimmeranzahl:

5
Wohnfläche:   

ca. 220 m²     

Grundstück: ca. 2.598 m²
Energieausweis: EnB, Erdgas, 182,1 kwh/(m².a)
Kaufpreis:

295.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, sehr schön gelegene und vor allem geräumige Einfamilienhaus präsentiert sich attraktiv und sehr ansprechend. Das Objekt ist hervorragend ausgestattet und ausgesprochen geschmackvoll eingerichtet. Die etwa 220 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Wohnebenen – bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

 

Kaum haben Sie das Objekt betreten, fällt Ihr Augenmerk sofort auf den einladenden Dielenbereich. Das Wohn- und Esszimmer mit imposantem Kaminofen wirkt durch die großen Tür- und Fensterelemente außerordentlich hell und freundlich. In der praktisch eingerichteten Küche können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Neben einem Garderobenbereich vervollständigt das Gäste-WC diese Etage.

 

Über eine wunderschöne Steintreppe erreichen Sie das Obergeschosses. Hier sind das riesige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Whirlwanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet untergebracht. Sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer haben einen eigenen Balkon, von dem aus Sie den gigantischen Ausblick genießen können.

 

Eine Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, dass sich ausgesprochen vorteilhaft nutzen lässt. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad lassen hier Teenager-Träume wahr werden.

 

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussraum zwei weitere Kellerräume, die derzeit als Hobby- und Fitnessraum genutzt werden. Entspannen Sie in der kalten Jahreszeit an Ihren persönlichen Wellness-Tag in der ebenfalls hier untergebrachten Sauna mit großzügiger Dusche und beschaulichem Ruheraum.

 

Das absolute Highlight ist der atemberaubende, liebevoll und parkähnlich angelegte Garten. Das hübsche Gartenhaus platziert neben dem Geplätscher des Springbrunnens lädt ein zu gemütlichen Grillabenden. Der hintere Bereich des Grundstückes bietet einen zusätzlichen Bauplatz direkt am Waldrand gelegen. Ganz gleich, ob Frühstück in der Morgensonne oder ein gemütliches Glas Wein am Abend, durch die günstige Ausrichtung des Hauses finden Sie zu jeder Tageszeit auf der fast 60 m² großen Terrasse ein sonniges Plätzchen. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend in ländlicher Ruhe. Eine Garage mit Sektionaltor für Ihr Fahrzeug steht selbstverständlich zur Verfügung.

 

Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Es ist mit Parkett, Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine erst 2012 neu eingebaute Gas-Zentralheizung, in dem Badezimmer und im Gäste-WC in Form einer Fußbodenheizung und den Kaminofen. Die Fenster mit zum Teil elektrischen Rolläden, Bäder, Elektro- und Wasserleitungen wurden Ende der 90er Jahre erneuert. Viele kleine Details, die Sie sich gerne bei einer Begehung anschauen können, runden den Charme dieser besonderen Immobilie ab.

 


 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einem Ortsteil der Gemeinde Dürrholz in der Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied. Mit etwas über 400 Einwohnern liegt der Ort inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Hier finden Sie sowohl ideale Ausgangspunkte für herrliche Rad- und Wandertouren als auch eine hervorragende Infrastruktur. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur wenigen Minuten Altenkirchen (18 km), Neuwied (20 km), Bonn (50 km), den ICE-Bahnhof Montabaur (30 km) und die Anschlussstelle an die A 3 (5 km).

 

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befindt sich direkt im Ort. Einkaufs-möglichkeiten, Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot finden Sie im nur 4 km entfernten Puderbach.

 

 

Sonstiges

Auf Wunsch des Verkäufers veröffentlichen wir keine Fotos. Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage.

 

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

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