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Gemütliches Haus mit zusätzlichem Bauplatz

Objekt 1062 - Rengsdorf VG

 

  Objektart: Einfamilienhaus

Ort:

56579 Rengsdorf VG

Baujahr:

1948

Zimmer:

5
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 785 m²
Energieausweis: EnB, Gas, 393,3 kWh/(m².a)
Kaufpreis:

128.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, im Ortskern gelegene Einfamilienhaus beeindruckt durch sein Platzangebot kombiniert mit uriger Gemütlichkeit. Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 110 m² - verteilt über zwei Etagen - haben Sie reichlich Platz für sich und Ihre kleine Familie. Sie bringen ein wenig handwerkliches Geschick mit? Dann können Sie es hier unter Beweis stellen.

 

Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Diele, eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

 

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Neben insgesamt drei Kinderzimmern haben Sie im Anbau - durch ein paar Stufen getrennt - mit zwei weiteren kleinen Zimmer und einem Badezimmer vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Diese beiden kleinen Räume können wunderbar als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

 

Über eine Steintreppe erreichen Sie das Untergeschoss, in dem der Hausanschlussraum und zwei weitere Kellerräume untergebracht sind, die sich als Hobby- und Vorratsraum anbieten. Auch befindet sich hier eine weitere Dusche sowie eine Toilette.

 

Die angebauten ehemaligen Stallungen und Schuppen lassen sich vielseitig nutzen oder auch ausbauen.

 

Den großen Garten können Sie nach Herzenslust gestalten, Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Grillplatz, Spielgeräte für die Kinder oder einfach nur Fußball spielen, hier haben Sie für alles Platz. Oder nutzen Sie diesen Bereich als zusätzlichen Bauplatz für einen Bungalow für Oma und Opa. Eine Garage für Ihr Fahrzeug steht selbstverständlich zur Verfügung. Die gepflasterte Hofzufahrt dient drei weiteren Fahrzeugen als Stellplatz.

 

Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt. Es wird über eine erst 2008 eingebaute Gas-Zentralheizung beheizt. Das Dach wurde ca. 1980 komplett neu eingedeckt, die Fenster sind einfachverglast und bedürfen der Erneuerung. Im ganzen Haus sind Holzdielen verlegt, die zum größten Teil bereits abgeschliffen und für eine Aufbereitung prima geeignet sind.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage eines kleinen, attraktiven Ortes der Verbandsgemeinde Rengsdorf mit direkter Anbindung an die B 256. Mit etwa 1.000 Einwohnern liegt der Ort inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Hier finden Sie sowohl ideale Ausgangspunkte für herrliche Rad- und Wandertouren, als auch eine hervorragende Infrastruktur. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 256, B 42 und B 9 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Neuwied (16 km), Koblenz (30 km) und Andernach (22 km). Die Anschlussstelle an die

A 3 befindet sich in nur 6 km Entfernung, von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung nach Köln und Frankfurt.

 

Kindergarten, Frisör, Gastronomie sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie im 2 km entfernten Rengsdorf.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, mindestens jedoch 3.570 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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