Liebevoll saniertes Haus mit Nebengebäuden

Objekt 1063 - Hümmerich

 

  Objektart: Einfamilienhaus

Ort:

53547 Hümmerich

Baujahr:

unbekannt

Zimmer:

5
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 748 m²
Energieausweis: EnB, Gas, 129,68 kWh/(m².a)
Kaufpreis:

154.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, im ruhigen Ortskern gelegene Einfamilienhaus beeindruckt durch sein Platzangebot kombiniert mit uriger Gemütlichkeit. Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa

130 m² - verteilt über drei Etagen - haben Sie reichlich Platz für sich und Ihre kleine Familie.

 

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, offene Wohnküche, Wohn- und Esszimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Der wunderschöne, zentral platzierte Kaminofen verbreitet durch die offene Bauweise eine angenehme Wärme.

 

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer lässt die Frauenherzen höher schlagen. Ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Duschbad vervollständigen diese Etage.

 

Über eine gut begehbare Raumspartreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses eignet sich mit seinen ausgebauten Kuschelecken prima für einen weiteres Kinderzimmer. Zwei Abstellräume bieten hier reichlich Stauraum.

 

Der Bruchsteinkeller eignet sich insbesondere für die Lagerung von Lebensmitteln.

 

Das absolute Highlight ist die große Veranda mit anschließendem, absolut geschmackvoll angelegten Garten, den Sie ganz nach Belieben umgestalten können. Möchten Sie von zuhause aus arbeiten? Ein etwa 35 m² großes Nebengebäude können Sie hierfür optimal nutzen. Oder machen Sie daraus ein Appartement zum Vermieten. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. In der fast 100 m² großen Scheune steht Ihnen eine Garage für Ihr Fahrzeug, eine Werkstatt sowie ein Lagerraum zur Verfügung.

 

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, dass im Laufe der letzten 10 Jahre grundsaniert wurde. Hierzu gehört die Isolierung und Holzverkleidung des kompletten Hauses einschließlich des Nebengebäudes, die Erneuerung der Gas-Zentralheizung inkl. Heizkörper, Einbau der isolierverglasten Kunststoff-Fenster, Erneuerung der Elektrik und des kompletten Leitungssystems. Das Dach wurde etwa 2000 neu eingedeckt und 2012 nochmals ausgebessert.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf. Mit seinen knapp 800 Einwohnern ist Hümmerich ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört zum Naturpark Rhein-Westerwald. Gastronomie und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot finden Sie im jeweils 4 km entfernten Horhausen oder Oberhonnefeld-Gierend. Durch die ideale Verkehrsanbindung über die nahe gelegene A 3 (3 km) ist dies ein günstiger Wohnort zwischen den nächsten Großstädten Köln (60 km) und Frankfurt (120 km). Die Kreisstadt Neuwied sowie den ICE-Bahnhof Montabaur erreichen Sie jeweils in etwa 20 Autominuten.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, mindestens jedoch 3.570 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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