Große, ansprechende Maisonette-Wohnung in Top-Lage

Objekt 1053 - Rengsdorf

 

  Objektart: Eigentumswohnung

Ort:

56579 Rengsdorf

Baujahr:

1905

Zimmer:

4,5
Wohnfläche: ca. 151 m²
Energieausweis: EnB, Heizöl, 152,7 kWh/(m².a)
Kaufpreis:

176.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

 

Objektbeschreibung

Diese moderne, komfortabel und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss eines absolut ruhigen 2-Familienhauses, bestehend aus zwei Sondereigentums-Einheiten. Auch wenn das Haus bereits 1905 erbaut wurde, entspricht es absolut dem heutigen Standard und noch mehr. Die Räume im 1. Obergeschoss sind voll möbliert und können nach Wunsch übernommen werden. Im Dachgeschoss ist eine weitere Einbauküche sowie Einbauschränke in der Diele vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Optimal für Familien, in denen die Kinder eine eigene Etage bewohnen möchten.

 

Obergeschoss:
Sie betreten die Wohnung und stehen direkt mittendrin. Sie ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell und äußerst geschmackvoll eingerichtet. Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer befindet sich die moderne Küche. An einem kleinen Abstellraum vorbei erreichen Sie über drei Stufen das Gäste-WC, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Genießen Sie nach einem stressigen Arbeitstag auf dem 12 m² großen Süd-Balkon die unverbaubare Fernsicht und die ländliche Ruhe bei einem Glas Wein und einem guten Buch.

 

Diese Räume wurden 2012 kernsaniert. Von neuen Leitungen über neue Bäder, Türen, Fensterscheiben, Böden bis hin zur Erneuerung des Balkongeländers. Auf eine hochwertige Ausstattung – wie z. B. elektrische Rolläden, Schalter und Steckdosen im Glasrahmen – wurde hier besonders Wert gelegt.

 

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Von der Diele aus betreten Sie das Kinder- oder Wohnzimmer mit Gaube und wunderschönem Fernblick. Ein Schlafzimmer, eine kleine Küche mit moderner Einbauküche und ein kleines, aber sehr hübsches Duschbad machen diese Etage komplett. Über eine Speichertreppe erreichen Sie den Dachboden, der Ihnen allerhand Stauraum bietet.

 

Diese Räume wurden 2008 komplett saniert. Z. B. wurden alle Leitungen erneuert, das Badezimmer, die Innentüren, Böden, Gauben, Fenster mit Rolläden und Anstrich des Treppenhauses.

 

Die Wohnung im Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Zum Gemeinschafts-eigentum gehört ein vom Hof aus begehbarer Wasch- und Trockenraum sowie der Garten. Stellplätze vor dem Haus sowie ein Garagen-Miet-Park neben dem Haus stehen zur Verfügung.

 

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage des heilklimatischen Kurortes Rengsdorf im Landkreis Neuwied. Mit etwa 2.600 Einwohnern liegt der Ort inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Hier finden Sie sowohl ideale Ausgangspunkte für herrliche Rad- und Wandertouren, als auch eine hervorragende Infrastruktur. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 256, B 42 und B 9 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Neuwied (12 km), Koblenz

(26 km) und Andernach (18 km). Die Anschlussstelle an die A 3 befindet sich in nur 8 km Entfernung, von hier aus haben Sie einen perfekten Start in Richtung Köln und Frankfurt.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich im Ort und sich fußläufig erreichbar.

 

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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