Geschäftsräume / Gastronomie im Zentrum von Horhausen

Objekt 1051 - Horhausen

 

  Objektart: Geschäftsräume/Gastronomie

Ort:

56593 Horhausen

Gesamtfläche:

ca. 103 m² (EG) sowie

ca. 53 m² Lagerfläche (UG)

Baujahr:

1963

Energieausweis:

EnV, Gas, 106 kWh/(m²a)

Kaufpreis:

85.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

 

Objektbeschreibung

Haus:
Zum Verkauf steht diese gewerbliche Immobilie als eine von drei Parteien einer Eigentumswohnanlage auf einem 722 m² großen Grundstück. Sie wird derzeit als Pizzeria genutzt, im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Eigentumswohnungen. Mit zu dieser Einheit gehören 3 Stellplätze direkt neben dem Objekt.

 

Kaufobjekt:
Es besteht ein langfristiges Mietverhältnis bis 2022, somit eignet sich dieses Angebot insbesondere für Anleger. Aber auch Betreiber haben die Möglichkeit, gegen eine Ablöse für das komplette Mobiliar die Räumlichkeiten selbst zu nutzen. Hier besteht die Möglichkeit einer vorzeitigen Mietvertragsaufhebung.

 

Die Immobilie mit separatem Eingang besteht im Erdgeschoss aus einem etwa 65 m² großen Restaurant mit Thekenbereich, einer Küche, sanitären Anlagen und einem Anschlussraum. Ein großer Lagerraum mit eigener Zufahrt, ein Nebenraum sowie eine Toilette im Kellergeschoss gehören mit zum Sondereigentum wie auch eine Fläche vor dem Restaurant mit der Möglichkeit zur Außenbewirtung.

 

Sanierung:
Die Räumlichkeiten wurden 2011 aufwendig modernisiert. Hierzu gehören die sanitären Anlagen, die Böden, Decken, Wände sowie die Erneuerung der Elektroleitungen. Die Türen und Fenster mit Sicherheitsgittern und elektrischen Rolläden sowie die Markise wurden 2005 erneuert.

 

Energiequellen:
Beheizt wird das Objekt über eine separate Gas-Brennwertheizung, ebenfalls aus 2005. Eigene Strom- und Wasserzähler sind vorhanden.

 

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Zentrum einer gefragten Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen direkt an der B 256, die als Zubringer zur A 3 dient. Etwa 25.000 Verkehrsteilnehmer passieren durchschnittlich täglich diese Strecke. Horhausen – mit knapp 2.000 Einwohnern – ist aufgrund der hervorragenden Lage mit guter Infrastruktur seit Jahren ein attraktiver Wirtschaftsstandort.

 

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Gewerbegebiet, Kindergarten und Schulen ist der Ort Anziehungspunkt für Jung und Alt. Inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald bietet Horhausen auch gepflegte Wanderwege und ein gut ausgebautes Radfahrwegnetz. Durch die gute Verkehrsanbindung über die durch den Ort verlaufende B 256 erreichen Sie die Städte Altenkirchen (17 km), Neuwied (23 km) und die Anbindung an die A 3 (3 km) in nur wenigen Autominuten.

 

 

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von pauschal 3.570 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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